Modulhus, også kjent som prefabrikkerte bygninger, er bygget ved bruk av industriell produksjonsmodus.Noen eller alle komponentene bygges ved å prefabrikere på en fabrikk og deretter transportere dem til byggeplassen for å monteres med pålitelige koblinger.Det kalles industribolig eller industribolig i Vest og Japan.
Kinas modulhus kan spores tilbake til 1980-tallet, da Kina introduserte modulhus fra Japan og bygde hundrevis av lavhusvillaer med lett stålkonstruksjon.Så på 1990-tallet gikk flere utenlandske selskaper inn på hjemmemarkedet og bygde flere integrerte boligbygg i lette stål i flere etasjer.
i Beijing, Shanghai og andre steder.Det er først de siste årene at den integrerte byggevirksomheten gradvis har blitt utviklet i stor skala.For tiden er det dannet et foreløpig system i Kina innen forskning og utvikling, design og produksjon, konstruksjon og installasjon.
Hvor stor er den potensielle størrelsen på markedet?
1. Privat boligmarked
I følge estimater forventes den årlige økningen av urbane villaer og eneboliger på landsbygda å være om lag 300 000, tilsvarende penetrasjonsraten for kortsiktige integrerte boliger, og etterspørselen etter lavtliggende integrerte boliger i dette markedssegmentet vil være ca. 26 000 i 2020. I fremtiden mellomlang og lang sikt,
den årlige etterspørselen etter lavtliggende integrerte boliger er ca. 350 000 enheter.
2. Turisme og feriemarked
Siden innenlandsk turisme fortsatt er i input-stadiet, er denne retningen kun en kort – og mellomlang sikt markedsvekstmotor.Det er estimert at investeringene i bygging vil være om lag 130 milliarder RMB innen 2020, og det er anslått at markedsverdien av lavtliggende integrerte boliger vil være om lag 11 milliarder RMB.
Og hotellinvesteringen, gitt den generelle nedgangen i den innenlandske hotellbransjen, forventes å bringe om lag 680 000 kvadratmeter med markedsetterspørsel innen 2020.
3. Pensjonsmarkedet
I henhold til planleggingen til sivildepartementet vil det være et byggegap på 2,898 millioner senger i Kina innen 2020. Basert på denne beregningen, hvis penetrasjonsraten for integrerte boliger når 15 % innen 2020, vil aldersomsorgseiendommer vil gi et tilsvarende nybyggbehov på 2,7 millioner kvadratmeter.
Generelt sett, kombinert med beregningen ovenfor, vil markedsstørrelsen for lavblokker i løpet av de neste 3-5 årene være omtrent 10 milliarder yuan på kort sikt, og den vil bli 100 milliarder yuan på lang sikt i 15- 20 år.
Sjanse
1. Urbaniseringen fortsetter
Det er fortsatt mye rom for forbedring i boligforholdene til det kinesiske folket.I 2014 ga Regjeringen ut(2014-2020), som tydeliggjorde målet om å fremme urbaniseringsprosessen ytterligere.På den ene siden, i prosessen med riving av gamle byer og innbyggermigrasjon i prosessen med urbanisering,
dagliglivet til beboerne må sikres, så det må bygges et stort antall hus raskt i enkelte områder med utilstrekkelige boligressurser.På den annen side tar byggingen av den nye byen mer oppmerksomhet til miljøvern og energisparing enn tidligere.Dette befester ytterligere at prefabrikkerte integrerte hus gir grobunn for aktivitet.
2. Reiselivsnæringen er i oppgang
Med økningen i sosial rikdom og trenden med forbruksoppgradering, er turismeforbruket til kinesiske borgere i stadiet av eksplosiv vekst.I følge 2016 China Tourism Investment Report utgitt av National Tourism Administration, fortsetter reiselivsnæringen å varmes opp og er et nytt utløp for sosiale investeringer.
Blant dem er infrastrukturbygging, parkbygging, catering- og shoppingforbruksprosjekter de viktigste investeringsretningene, og disse områdene forventes å bli nye vekstpunkter for lavtliggende integrert boligvirksomhet.
3. Aldring kommer
Aldring tvinger ikke bare utviklingen av prefabrikkerte bygninger på nivå med arbeidsressurser, men også eldreboliger er et av de viktige markedssegmentene på etterspørselsnivået.Selv om ledigheten av senger i eksisterende pensjonsinstitusjoner ennå ikke er forbedret på grunn av pris- og tjenesteintegritet, vil det generelt være flere senger for eldre i Kina på kort sikt.
Hvilke faktorer driver utviklingen av bransjen?
1. Mangel på arbeidere og økende lønnskostnader
De siste årene har Kinas fruktbarhetsrate gått ned, det aldrende samfunnet kommer, og fordelen med demografisk utbytte har gått tapt.Samtidig, med utviklingen av internettindustrien, engasjerte mer ung arbeidsstyrke seg i ekspresslevering, takeaway og andre nye næringer.Dette har gjort det vanskeligere og dyrere å ansette bygningsarbeidere.
Sammenlignet med den tradisjonelle konstruksjonen bruker den monteringsintegrerte bygningen fin arbeidsdeling for å forbedre produksjonseffektiviteten og redusere arbeidsbehovet.Og fabrikkprefabrikert produksjon kan gi full skalaeffekt, for å oppnå kostnadsfordeler i det konkurransedyktige miljøet med økende lønnskostnader.
2. Miljøvern og energisparing
De siste årene har etterspørselen etter sosial miljøvern blitt stadig mer fremtredende, stemmen for å beskytte tre, redusere utslipp av avløpsgass og byggeavfall øker dag for dag, byggematerialene til stålkonstruksjonen og dens bygninger har naturlige fordeler i dette respekt.
3. Økonomisk effektivitet
Den innenlandske økonomien har gått inn i det nåværende stadiet med jevn vekst etter slutten av ultra-høyhastighetsvekst, så bedrifter begynner å forfølge en mer effektiv økonomisk organisasjonsform.Å forkorte byggeperioden og få fart på omsetningen er det vanlige kravet til mange bedrifter, og integrerte boliger er en god løsning.
4. Regjeringens insentivpolitikk
Prefabrikkerte bygninger oppmuntres av myndighetene og støttes av mange retningslinjer.Faktisk innførte regjeringen enogPolitisk veiledning, som i den generelle retningen har vært tydelige om industriutviklingsmålene,
innen 2020 utgjorde den nasjonale prefabrikkerte konstruksjonen 15 % av nye bygninger, de grunnleggende kravene i mer enn 30 % innen 2025. På nivået for konkret implementering har lokale myndigheter på alle nivåer også innført praktiske retningslinjer, inkludert de for utviklere og byggherrer, Det er krav til monteringssatsen for nye utviklingsapplikasjoner, og insentiver som skattelettelser eller engangsbelønninger er
gis til virksomheter som oppfyller kravene.Det er også insentiver for forbrukere til å kjøpe prefabrikkerte hus.
Innleggstid: 13. mai 2022